+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Балкон включить в общюю площадь квартиры узаконить при автономном отоплении

Балкон включить в общюю площадь квартиры узаконить при автономном отоплении

Объединение комнаты с балконом или лоджией — это перепланировка, переустройство жилого помещения или реконструкция здания? Узаконивание реконструкции в судебном порядке возможно по правилам норм статьи ГК РФ, тогда как сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно на основании норм статьи 29 Жилищного кодекса РФ. По нашему мнению, объединение комнаты с балконом, которое приводит к увеличению площади комнаты и, соответственно, увеличению всей площади жилого помещения, является реконструкций здания. Напомним, что балкон и лоджия не являются жилыми помещениями, их площадь не учитывается при определении площади квартиры. Объединение балкона и комнаты приводит не только к изменению назначения балкона и лоджии, но и к созданию нового объекта — жилого помещения большей площади. При осуществлении реконструкции жилого дома, корректным является требование о признании права собственности на вновь созданный объект — квартиру с изменившейся общей площадью.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировки: согласование по быстрой схеме. Разрешить нельзя запретить

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отопление лоджии

Почему нельзя выносить отопление? Требования закона однозначны, но все-таки: почему нельзя, даже если очень надо? Отопление нельзя выносить на балкон, и на то есть веские причины Во-первых, существует опасность затопления.

Кому это понравится? В-третьих, стоимость отопления, когда в доме центральная система, рассчитывается по квадратным метрам. И если вы подключили дополнительный прибор, платить за него будут все жильцы. Для того чтобы помещение соответствовало установленным требованиям, оно должно иметь определенные параметры: Быть обособленным и отделенным от других территорий То есть иметь отдельный выход на лестничную клетку Располагаться в многоквартирном жилом доме С количеством квартир более двух К квартире должен обеспечиваться доступ К территориям общего использования в многоквартирном доме Иметь одну и более комнат — К квадратуре квартиры относятся также дополнительные помещения, позволяющие обеспечить нормальные бытовые и санитарные условия для проживающих лиц.

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от Она может быть увеличена посредством дополнительных территорий кладовая, коридор, лоджия, балкон, веранда.

В теории площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ, которую указывают работники службы в документах, должна соответствовать величинам, указанным в проекте. Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Как официально произвести расчет На законодательном уровне предусмотрено несколько способов расчета общей и жилой квадратуры, исходя из целей, для которых данный расчет осуществляется: На базе ЖК РФ Общая квадратура равняется общей сумме всех жилых и вспомогательных территорий На основании статистического наблюдения Готовых строительных материалов и методик оценивания функционирования территориальных органов власти, общая площадь представляет собой квадратуру всех жилых и вспомогательных территорий плюс территории веранд и террас, лоджий и балконов, рассчитанных с использованием вышеперечисленных коэффициентов Жилая площадь Рассчитывается как сумма квадратуры всех жилых территорий в жилплощади Подсобные бытовые помещения, лоджии, балконы, террасы в определении жилой площади жилья не учитываются.

Без этой комнаты не обойтись, но проживать в ней невозможно. Входит ли в жилую площадь кухня? Тоже нет. Согласно п. Как известно, с 1 сентября году вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг см. Если привести документы в соответствии…, площадь лоджий войдет в состав общей площади квартиры?

Кто будет нести ответственность за неверное отражение фактической планировки квартир, застройщик строили ЖСК или собственник? Общался с директором этой УК, человек оказался вполне адекватным и понимает, что переделка всех документов очень проблематичный процесс. По его словам он готов пойти на встречу жильцам и за оказываемые услуги в квитанциях указывать площадь без лоджий, но когда придет отопительный сезон каждый собственник вынужден будет оплачивать согласно фактически отапливаемой площади.

В первую очередь потому, что не многочисленные квартиры с отделенной лоджией будут переплачивать за остальных, а претензии как всегда все упадут на голову УК, в том числе и не желание платить за чужие квадратные метры. В техническом паспорте площадь лоджии не умножена не на один из коэффициентов, ни 0,5 и ни какой другой. Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статьей ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения п.

Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. В Вашем случае УК не имеет права производить расчет по оплате услуг теплоэнергии и содержание и ремонт жилого помещения с учетом площади балкона.

Большое спасибо за ответ, вчера провели собрание собственников, на котором присутствовал и представитель УК. Он сообщил, что по закону в данный момент они не имеют права включать стоимость лоджий даже если по факту таковых уже нет, а перепланировка не узаконена. У меня квартира с объединений лоджией, но платить за фактически отапливаемую площадь я не против. Потому что понимаю, здесь я тоже не прав — сделал не законную перепланировку, и обязан её узаконить в данный момент, если это сделаю то в тех.

Теперь ищу судебную практику по отоплению подобных квартир. Подскажите спец. Для кого-то балкон — это продовольственный склад с многоярусными полками солений-варений, для кого-то склад хлама санки, старое кресло, торшер… , для кого-то курилка. Как бы то ни было, мы привыкли воспринимать его как неотъемлемую часть квартиры. И иногда даже не удивляемся, когда в жилищно-коммунальные квитанции включают плату за его отопление. Но правомерно ли это? Попробуем разобраться, нужно ли платить за отопление балкона и что делать в случае нарушения законодательства?

Итак, балкон — это помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной застекленной или незастекленной площадки. Его площадь различна. К примеру, у балкона-лоджии она может составлять кв. Площадь жилого помещения — очень важный показатель. Ведь исходя из нее, а также количества прописанных в квартире человек, рассчитывается размер платы за коммунальные услуги, в том числе отопление. Проще говоря, балконы не входят в общую площадь квартиры.

А плата за отопление, как уже было сказано, исчисляется, исходя, в том числе, из общей площади жилого помещения. При этом нормативы потребления тепла определяются еще по старым, м, правилам, а коэффициент периодичности — по новым, м. Чтобы узнать правильность начисления платежей за отопление, вам необходимо, во-первых, определить общую площадь своего жилища. Без учета балконов, лоджий, веранд и террас. Сделать это можно по техническому паспорту жилого помещения — в нем указывается площадь каждой части квартиры.

Во-вторых, уточнить в своей управляющей компании норматив потребления теплоэнергии, установленный для вашего региона, а также тариф за нее. Коэффициент периодичности платежа определяется путем деления количества месяцев отопительного периода на Произведя нехитрые расчеты по указанной формуле, и сопоставив полученные цифры с тем, что написаны в платежке, вы узнаете, включен ли балкон в плату за отопление. Однако кварплата, согласно статье Жилищного Кодекса РФ, помимо коммунальных, включает в себя еще и жилищные услуги.

Речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Между тем, в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ, балконы, лоджии, веранды и трассы не являются общедомовым имуществом, так как не обладают одним из его ключевых признаков — обслуживание более, чем одного помещения — и являются частями конкретных квартир.

Таким образом, если есть основания полагать, что вам начисляется плата за отопление балкона, вы вправе и должны требовать перерасчета. О том, какие действия предпринять в случае , мы уже рассказывали. Напомним, что для получения перерасчета необходимо обратиться в свою управляющую компанию с соответствующим заявлением. Возврат денег осуществляется за весь период неправильных начислений в пределах срока исковой давности — 3 года. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Административное 0. Отличия выговора от замечания Замечание относится к наиболее распространенным видам дисциплинарного взыскания читайте приказ. Форма акта служебного расследования на предприятии При выявлении факта хищения пострадавшей стороной является предприятие,. Кому и какие долги прощены в рамках налоговой амнистии Налоговая амнистия для физических лиц,. Проверка на дальтонизм — что это, в чем заключается Итак, прохождение офтальмолога является обязательным.

Оформление дарственной на квартиру Сама процедура дарения разительно отличается от других способов передачи нажитых. Добавить комментарий Отменить ответ.

Отопление балкона

Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях.

Делаем новый технический паспорт на дом, так как старый г. Получается разная площадь для расчета содержания и капремонта и для расчета отопления. Одна собственница устроила скандал, грозит мне, как председателю ТСЖ, всеми карами, прокуратурой, жилищной инспекцией.

Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны. Что означает термин "зона реконструкции " в жилищном кодексе? Можно ли купить-продать жильё в такой "зоне"?

Статья Жк Рф Об Оплате Отопления Согласно Площади Квартиры

Меняю старый план квартиры на тех. В плане была нарисована лоджия, но не внесена в общую площадь квартиры. Так же в коридоре был полностью деревянный шкаф, который разобрали никаких стен не затрагивали. Этот шкаф в плане был нанесен. При получении тех. В заключении с добавлением лоджии указано, что общая площадь увеличилась. Частники же называют сумму несколько десятков тыс.

Регистрируем совмещение балкона в квартире

Здравствуйте, Ольга. Согласно ст. Если ваша лоджия не имеет прибора отопления или в результатье законной перепланировки не включена в жилую, то она не должна учитываться при расчёте платы за отопления. Обратитесь в ТО с требованием показать вам расчёт площади.

Почему нельзя выносить отопление?

Некоторые обладатели квартир стремятся увеличить жилое пространство, объединив балкон с комнатой или иным способом осуществив его перепланировку. В данном материале я расскажу о том, какие виды перепланировки должны быть обязательно узаконены и что к ним относится. Содержание Возможность осуществления перепланировки балкона регламентируется статьями 25 и 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Балкон включить в общюю площадь квартиры узаконить при автономном отоплении

В большинстве случаев требуется расчет общей квадратуры, что достаточно просто сделать. На основании ЖК РФ в общую площадь включаются территории подсобных территорий, требуемых для обеспечения санитарных и бытовых нужд живущих в квартире лиц. Нужно разграничивать общую площадь и квадратуру, в которую входят балконы и лоджии, террасы и веранды. Как официально произвести расчет На законодательном уровне предусмотрено несколько способов расчета общей и жилой квадратуры, исходя из целей, для которых данный расчет осуществляется: На базе ЖК РФ Общая квадратура равняется общей сумме всех жилых и вспомогательных территорий На основании статистического наблюдения Готовых строительных материалов и методик оценивания функционирования территориальных органов власти, общая площадь представляет собой квадратуру всех жилых и вспомогательных территорий плюс территории веранд и террас, лоджий и балконов, рассчитанных с использованием вышеперечисленных коэффициентов Жилая площадь Рассчитывается как сумма квадратуры всех жилых территорий в жилплощади Подсобные бытовые помещения, лоджии, балконы, террасы в определении жилой площади жилья не учитываются.

Вопрос такой, мы живём на пером этаже, над нами ещё этаж, у нас газовое отопление по всему дому и труба естественно выходить на улицу, со стороны балконов. Труба выше крыши, но крепиться на торец дома, то как бы на пол, тот же пол, вляеться потолком первого этажа, но соседка кричит, что это её стена и мы должны все убрать, но как же нам тогда топиться, все отопление принято и проверки проходим регулярно, так же и как работает вытяжка, никаких вопросов отвыше стоящих организаций не было, кто прав? Юрист Ковресов-Кохан К. Все что внутри квартиры это собственность владельца. Что находится с наружи строения это общедомовое имущество. Арендуем квартиру.

Нужно ли платить за отопление балкона и лоджии

.

Балкон включить в общюю площадь квартиры узаконить при автономном отоплении; Можно ли обойти запрет выносить отопление на балкон?

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андроник

    Посмотрел Тараса Юриста в течении года стал юристом

  2. olciese1970

    Средняя зарплата в Испании 3 000 ? Вы с ума сошли ? Дальше даже смотреть не стал !????

  3. Егор

    Да вот этот гандон подполковник своих подчинённых и учит себя везти так как вы говорите! 10000000 %

  4. enakcholip

    Свидетелей нет, личность хозяина ага, так он и сказал, дал телефон и паспорт показал.

© 2018-2020 1monsterhigh.ru